EVENIMENT
Slobozia de închiriat
Căzută la datorie sub criză, Slobozia pare să nu-și mai revină. În vreme ce autoritățile locale promit, propun și investesc în hale uriașe pentru un nou parc industrial, spațiile comerciale din Slobozia se golesc, iar pe ușile de termopan stau agățate anunțuri care spun că există mii de metri pătrați de spații de închiriat sau de vînzare. E doar una dintre dovezile care confirmă că în Slobozia clasa mijlocie a sărăcit în mod accelerat. Dar e cea mai vizibilă și mai descurajantă...
Mulții și mărunții
Pe strada Lacului, la bloc U 39, magazinul de la stradă și-a schimbat profilul de cinci ori în 3luni. Second-hand, magazin de haine, farmacie naturistă, din nou second... Acum e închis, nimeni nu-l vrea. În jurul lui sînt încă trei asemenea, toate foste camere de bloc. În urmă cu 5 ani aici existau firme cu profit de mii de euro și magazine de cartier cu vad. Acum au devenit o parte din peisajul dezolant al cartierului. Și e în centru! Tot în centru, în plină zonă A, e și un magazin de 26 de metri pătrați, la parterul unui bloc de peste drum de Piraeus Bank... Pînă nu demult aici a fost un magazin de electrocasnice. Acum e un second-hand, iar patroana închiriază spațiul pentru 20 euro pe metru pătrat. «Nu-mi cereți un nume, vă rog eu... Dar de spus vă spun, că e publicitate! Vreau să închiriez pentru că am obosit. Să vină tineretul să facă ceva nou. Eu l-am cumpărat în ’91. Întîi a fost menaj, o perioadă, apoi electrocasnice. Dar prin 2012, n-am mai putut, n-a mai mers... A sărăcit lumea! Nu vreau să-l vînd, doar să-l închiriez. Chiria nu e mare față de prețul celor din jur. Pentru spații mai mici, că sînt camere de apartament, plătesc și 800 de euro!». Second-hand-ul de peste drum de Piraeus nu prea are vad, e pe partea mai puțin circulată a străzii. Dar în zonă asta nu contează prea mult. Cum treci de supermarket însă, prețurile scad brusc. Peste drum de Stadion, un spațiu de vreo 60 de metri pătrați șade gol de o jumătate de an. E scos la închiriat de o firmă din București... O fîșie din el e închiriată de o firmă care intermediază terenuri agricole. Intrarea e comună, iar angajații ridică din umeri. «Noi nu știm, veniți mîine, cînd vine cineva de la București...». Alături, un magazin de electrocasnice plătește 5 euro pe metrul pătrat. E un preț bun, dar responsabilii magazinului apreciază că e la limita suportabilității. De la stadion încolo începe deșertul comercial!
Vînzările merg mai bine decît chiriile
În mod paradoxal, deși toată lumea are spații de închiriat, cel mai bine merg vînzările. În Slobozia, puținele agenții imobiliare care se ocupă de astfel de afaceri sînt extrem de rezervate în declarații. De la unul dintre reprezentanții Global Invest Consulting aflăm totuși, cîteva generalități. «Cel mai bine se vînd spațiile, nu se închiriază. Dacă apare un spațiu comercial de vînzare și este un spațiu cu vad, se vinde imediat. Un preț rezonabil pentru un spațiu comercial este de 500 de euro pe metrul pătrat. Și e un preț mare, trebuie să țineți cont că ultimul ANL a fost construit cu 270 de euro pe metru...» ni se explică grăbit și anonim. Apetența pentru anonimat a agenților imobiliari locali este, parțial, justificată. Vînzările bune sînt rare, iar pentru ca eventualul client să fie mulțumit, tranzacția trebuie să se desfășoare cît mai discret. Ultimul spațiu comercial în centru, cel de peste drum de Raiffeisen Bank, s-a vîndut la prețul de 1300 de euro pe metru pătrat... Dar, de-atunci, tranzacțiile mari au dispărut. În Slobozia sînt și spații industriale, de la 1000 la 3000 de mp, de vînzare sau de închiriat, în funcție de intențiile clientului. Dar tranzacțiile de acest gen sînt rare, iar proprietarii se schimbă greu pentru că prețurile solicitate sînt, de obicei, de două ori mai mari decît ar fi normal. La fel se întîmplă și cu apartamentele. Chiriile încep de la 100 de euro pentru o garsonieră «cu îmbunătățiri» și urcă pînă la 250 de euro, în funcție de zonă și condiții. Cel mai bine se vînd, spun agenții, apartamentele cu două camere și «executările silite» de la bănci. Dar acestea sînt puține și «ai nevoie de nervi de fier și bani cash ca să te poți mișca repede. Asta dacă nu ți-e teamă de blestemele celor care rămîn fără case...».
«Zona 0» a Sloboziei
Revenind la spațiile comerciale de închiriat, Slobozia are o particularitate curioasă. «Zona 0», cea din jurul primăriei, este considerată «zonă 1». Aici prețurile chiriilor sînt mai mici și doar firmele mari și băncile își permit spații generoase. «Zona 0» rămîne însă cea dintre Hotelul «Central» și supermarketul Ialomița, unde «vadul» și, pe cale de consecință, prețul chiriei, se cuantifică în funcție de numărul de trecători care trec în decurs de o oră prin fața spațiului comercial. T. Costel are un spațiu de 16 metri pătrați în zonă. Plătește 50 de euro pe metrul pătrat și s-a mutat aici de la Stadion, unde plătea de 4 ori mai puțin: «A fost și mai mult în zona asta, dar a mai scăzut, de cînd cu criza... Dar asta e adevarat! Dacă nu ești între Central și Ialomița nu exiști... Oriunde deschizi și orice ai vinde, ajungi să te bați de muscă!».
31 Iulie 2013, 15:52 (9807 vizualizări - 10 comentarii)
Comentariile cititorilor:
(25 August 2014, 17:31)
Ce plm preturi sunt astea ????? :)))) Mai ieftin e la Roma sa inchiriezi
(27 Ianuarie 2014, 12:43)
Eu cred k piata de inchiriere a spatiilor comerciale este exagerata pentru un orasel de provincie unde consumul este mic . Spre exemplu in afumati la CHina TOwn se inchiriaza cu 4 euro metru patrat un magazin. Eu cred k totusi se exagereaza, iar vanzarile scad tot mai mult.
(6 August 2013, 00:23)
Chiriile sunt foarte mari la spatiile comerciale sau de locuit, daca stai sa te gandesti ce iti poate oferi Slobozia. Nu mai vorbim de preturile pentru vanzare....aproape ca in capitala.
(5 August 2013, 22:49)
Statul ii ajuta doar pe cei bogati si pe cei puturosi.Celor bogati le dau subventii iar puturosilor ajutoare
(2 August 2013, 21:40)
Zicala "prost nu e cel care cere ci acela care da" este foarte adevarata in Slobozia. Proprietarii de spatii vor sa se imbogateasca rapid. Ei nu stiu ce este aceea stabilitate. Nu sunt in stare sa-si faca un plan de afaceri pe termen lung. Toti vor sa castige intr-o zi cat intr-un an. Si culmea, ei nu realizeaza ca perioada cat stau cu spatiul gol, inseamna de fapt pierdere. Un chirias multumit iti aduce un venit mic timp de multi ani. Cand te zgarcesti, castigi 2-3 luni pe an si apoi in fiecare saptamana iti dedici 4-5 ore sa arati spatiul unui "interesat" in ideea ca va veni cineva care sa inchirieze. Am avut destule experiente cu astfel de proprietari, care iti spun verde-n fata: fara minim 500-1000-1500 de euro (in functie de spatiu) nici nu-l inchiriez; mai bine stau cu el gol. Numai parveniti care cred ca lumea le apartine. Cand isi vor da seama ca a nu inchiria = pierdere, va fi prea tarziu pentru ei.
(2 August 2013, 07:45)
Nu stiu de ce tot mincati rahat pe tema comunistilor.Nici inainte nu a fost comunism adevarat,cu atit mai putin acum.
(1 August 2013, 21:02)
Oras votant pentru comunisti. Se culeg roadele.
(1 August 2013, 15:53)
De la unul dintre reprezentanții Global Invest Consulting aflăm totuși, câteva generalități. "Un preț rezonabil pentru un spațiu comercial este de 500 de euro pe metrul pătrat. Și e un preț mare, trebuie să țineți cont că ultimul ANL a fost construit cu 270 de euro pe metru...»" cum sa compari pretul unui spatiu comercial cu cel al unui apartament? le faceti reclama respectivilor?
(1 August 2013, 15:25)
Fruntasii usl, acum mai bine de un an:"avem solutii pt toate problemele romanilor!" Acum, votaci uslasi(70%), bucurati-va de 'laptele si mierea' care cuge si-i ineaca pe romani. Asta este Ialomita sub cod rosu, comunist.
(1 August 2013, 14:25)
Pretul chiriilor in Slobozia e foarte mare pentru piata de desfacere si pentru facilitatile oferite de proprietari ( ma refer la existenta baii, a caldurii pe timp de iarna sau aerului conditionat pe timp de vara) Sa fim seriosi, nu merita sa le inchiriezi spatiile la banii ceruti de ei. Nu in Slobozia!!!