EVENIMENT

Slobozia de închiriat

Căzută la datorie sub criză, Slobozia pare să nu-și mai revină. În vreme ce autoritățile locale promit, propun și investesc în hale uriașe pentru un nou parc industrial, spațiile comerciale din Slobozia se golesc, iar pe ușile de termopan stau agățate anunțuri care spun că există mii de metri pătrați de spații de închiriat sau de vînzare. E doar una dintre dovezile care confirmă că în Slobozia clasa mijlocie a sărăcit în mod accelerat. Dar e cea mai vizibilă și mai descurajantă...

Mulții și mărunții
Pe strada Lacului, la bloc U 39, magazinul de la stradă și-a schimbat profilul de cinci ori în 3luni. Second-hand, magazin de haine, farmacie naturistă, din nou second... Acum e închis, nimeni nu-l vrea. În jurul lui sînt încă trei asemenea, toate foste camere de bloc. În urmă cu 5 ani aici existau firme cu profit de mii de euro și magazine de cartier cu vad. Acum au devenit o parte din peisajul dezolant al cartierului. Și e în centru! Tot în centru, în plină zonă A, e și un magazin de 26 de metri pătrați, la parterul unui bloc de peste drum de Piraeus Bank... Pînă nu demult aici a fost un magazin de electrocasnice. Acum e un second-hand, iar patroana închiriază spațiul pentru 20 euro pe metru pătrat. «Nu-mi cereți un nume, vă rog eu... Dar de spus vă spun, că e publicitate! Vreau să închiriez pentru că am obosit. Să vină tineretul să facă ceva nou. Eu l-am cumpărat în ’91. Întîi a fost menaj, o perioadă, apoi electrocasnice. Dar prin 2012, n-am mai putut, n-a mai mers... A sărăcit lumea! Nu vreau să-l vînd, doar să-l închiriez. Chiria nu e mare față de prețul celor din jur. Pentru spații mai mici, că sînt camere de apartament, plătesc și 800 de euro!». Second-hand-ul de peste drum de Piraeus nu prea are vad, e pe partea mai puțin circulată a străzii. Dar în zonă asta nu contează prea mult. Cum treci de supermarket însă, prețurile scad brusc. Peste drum de Stadion, un spațiu de vreo 60 de metri pătrați șade gol de o jumătate de an. E scos la închiriat de o firmă din București... O fîșie din el e închiriată de o firmă care intermediază terenuri agricole. Intrarea e comună, iar angajații ridică din umeri. «Noi nu știm, veniți mîine, cînd vine cineva de la București...». Alături, un magazin de electrocasnice plătește 5 euro pe metrul pătrat. E un preț bun, dar responsabilii magazinului apreciază că e la limita suportabilității. De la stadion încolo începe deșertul comercial!

Vînzările merg mai bine decît chiriile
În mod paradoxal, deși toată lumea are spații de închiriat, cel mai bine merg vînzările. În Slobozia, puținele agenții imobiliare care se ocupă de astfel de afaceri sînt extrem de rezervate în declarații. De la unul dintre reprezentanții Global Invest Consulting aflăm totuși, cîteva generalități. «Cel mai bine se vînd spațiile, nu se închiriază. Dacă apare un spațiu comercial de vînzare și este un spațiu cu vad, se vinde imediat. Un preț rezonabil pentru un spațiu comercial este de 500 de euro pe metrul pătrat. Și e un preț mare, trebuie să țineți cont că ultimul ANL a fost construit cu 270 de euro pe metru...» ni se explică grăbit și anonim. Apetența pentru anonimat a agenților imobiliari locali este, parțial, justificată. Vînzările bune sînt rare, iar pentru ca eventualul client să fie mulțumit, tranzacția trebuie să se desfășoare cît mai discret. Ultimul spațiu comercial în centru, cel de peste drum de  Raiffeisen Bank, s-a vîndut la prețul de 1300 de euro pe metru pătrat... Dar, de-atunci, tranzacțiile mari au dispărut. În Slobozia sînt și spații industriale, de la 1000 la 3000 de mp, de vînzare sau de închiriat, în funcție de intențiile clientului. Dar tranzacțiile de acest gen sînt rare, iar proprietarii se schimbă greu pentru că prețurile solicitate sînt, de obicei, de două ori mai mari decît ar fi normal. La fel se întîmplă și cu apartamentele. Chiriile încep de la 100 de euro pentru o garsonieră «cu îmbunătățiri» și urcă pînă la 250 de euro, în funcție de zonă și condiții. Cel mai bine se vînd, spun agenții, apartamentele cu două camere și «executările silite» de la bănci. Dar acestea sînt puține și «ai nevoie de nervi de fier și bani cash ca să te poți mișca repede. Asta dacă nu ți-e teamă de blestemele celor care rămîn fără case...».

«Zona 0» a Sloboziei
Revenind la spațiile comerciale de închiriat, Slobozia are o particularitate curioasă. «Zona 0», cea din jurul primăriei, este considerată «zonă 1». Aici prețurile chiriilor sînt mai mici și doar firmele mari și băncile își permit spații generoase. «Zona 0» rămîne însă cea dintre Hotelul «Central» și supermarketul Ialomița, unde «vadul» și, pe cale de consecință, prețul chiriei, se cuantifică în funcție de numărul de trecători care trec în decurs de o oră prin fața spațiului comercial. T. Costel are un spațiu de 16 metri pătrați în zonă. Plătește 50 de euro pe metrul pătrat și s-a mutat aici de la Stadion, unde plătea de 4 ori mai puțin: «A fost și mai mult în zona asta, dar a mai scăzut, de cînd cu criza... Dar asta e adevarat! Dacă nu ești între Central și Ialomița nu exiști... Oriunde deschizi și orice ai vinde, ajungi să te bați de muscă!».

31 Iulie 2013, 15:52 (9873 vizualizări - 10 comentarii)