EVENIMENT
Războiul arendașilor
Rechinii agricoli fac legea la Amara
După 25 de ani de tranziție și vreo 4-5 ani agricoli «foarte buni pentru toată lumea», afacerile cu terenuri se transformă într-un război deschis între arendașii care exploatează suprafețe agricole. Dintre zecile de cazuri semnalate în ultima vreme alegem să mediatizăm unul absolut clasic, la Amara, între SC Lăstun, o societate care exploatează 400 de hectare și SC Tritipan, un colos agricol care exploatează peste 5000 de hectare. Motivul oficial al conflictului îl reprezintă 5,7 hectare de teren agricol, revendicate la acest moment de ambele societăți. În spatele acestui litigiu, susține Constanța Scutelnicu, administratorul SC Lăstun, se ascunde dorința lui Valeriu Bulibașa, reprezentantul SC Tritipan, de a elimina orice formă de concurență.
Vestul sălbatic din spatele Legii 17
Conform Tratatului de aderare la UE, România s-a angajat ca la 1 ianuarie 2014 să liberalizeze piața funciară, astfel încît cetățenii străini-persoane fizice din Comunitatea Europeană să poată cumpăra fără restricții terenuri agricole. Dincolo de polemicile pro și contra, noile prevederi legislative reglementate de Legea 17/2014 au permis (este o certitudine!), escaladarea conflictelor între arendași. Concret, vînzătorul poate decide să vîndă celui care oferă mai mult, fiindcă normele de aplicare a legii stipulează clar că «terenul se poate vinde în orice condiții, cu excepția diminuării prețului, dacă în ofertă nu este prevăzută nicio condiție». Pentru vînzător, evident, reglementările impuse de aceste norme reprezintă un beneficiu incontestabil, prețul terenurilor agricole crescînd exponențial, în funcție de cerere și ofertă. Pentru micii arendași însă, în condițiile în care nu pot onora prețurile solicitate de vînzători, ele reprezintă primii pași către faliment. În acest context, multe dintre suprafețele exploatate compact riscă să fie fragmentate, litigiile dintre arendași blochează exploatarea suprafețelor agricole și, pe cale de consecință, apar pierderi financiare pe care micii arendași le suportă cu greutate sau nu le pot suporta. Situația se regăsește peste tot în țară, deci și în Ialomița. Iar cazul pe care am ales să vi-l prezentăm este un exemplu clasic.
Peștele cel mare îl înghite pe cel mic
Povestea Constanței Scutelnicu, administratorul SC Lăstun, este aproape incredibilă. Ea reclamă că Valeriu Bulibașa, reprezentantul firmei Tritipan, firma care exploatează peste 5000 de hectare de teren agricol, încearcă să îi blocheze activitatea firmei pe care o administrează și să o împingă spre faliment. «Dînsul a cumpărat, în 2013 și 2014, 5,7 hectare de teren. Și mi-a cerut să i-l dau. După noul Cod Civil, i-am făcut o comunicare prin care i-am spus că pămîntul pe care l-a cumpărat e arendat, iar dînsul, cumpărîndu-l, a acceptat ca acest teren să rămînă în arendă. I-am trimis copii după acte, i-am precizat că vînzătorii ar fi trebuit să-și anunțe intenția cu un an înainte... Sau măcar cu 3 luni... Dar pentru el nu a contat! A adus experți, a măsurat, a bătut țăruși și îmi face mari greutăți. Nu este prima dată cînd cumpără terenuri arendate la societatea mea. Dar pînă acum ne-am înțeles omenește, am fost în bună vecinătate și am exploatat terenurile ca toată lumea. Dar acum el încearcă să mă elimine de pe piață. Îmi cere, practic, și banii și terenurile, chiar dacă el le-a exploatat conform unei înțelegeri verbale pe care am avut-o. Și nu e drept!» explică Constanța Scutelnicu resorturile acestui conflict.
Legea lui Bulibașa
Prețul pe hectar oferit de către Valeriu Bulibașa pentru terenurile aflate în arendă la SC Lăstun este de 25 mii de lei. Prin comparație, explică Constanța Scutelnicu, valoarea «de piață» în zonă nu depășește 15 mii de lei. «Mi-a spus că, dacă vreau, îmi dă terenul pe care l-a cumpărat la prețul de 35 mii de lei... Dar eu am o declarație de la unul dintre vînzători, prin care recunoaște că a plătit 17 mii de lei! Iar cel care mi-a dat declarația, om cu frica lui Dumnezeu, m-a sunat a doua zi și mi-a spus că s-a dus la el și l-a amenințat, ca nu cumva să se răzgîndească... Acesta e adevăratul Bulibașa!». Acuzațiile făcute de Constanța Scutelnicu sînt susținute, neoficial, și de către alți arendași și proprietari de terenuri din Amara. Potrivit lor, în ultimii 10 ani, Valeriu Bulibașa, bazîndu-se pe forța pe care i-o dau banii și relațiile preferențiale cu autoritățile, a construit un imperiu agricol. «Domnule, omul acesta nu ține cont de nimeni și de nimic. M-am izbit și eu de el. A călcat peste mine doar pentru că a putut, fără niciun cîștig. Și am dat înapoi, pentru că el își poate permite să nu exploateze 10 sau 20 de hectare! Eu, fără hectarele astea, ajung la faliment!» ne explică un alt arendaș din zonă. Pentru administratorul SC Lăstun, Constanța Scutelnicu, litigiul are însă o miză dublă. «Faptul în sine nu e grav. Dar aceste 5,7 hectare de teren sînt supradeclarate. Din cauza acestei supradeclarări, nu pot primi o adeverință de la APIA, pentru un proiect pe fonduri europene... Așa că pierderea mea nu e doar de un miliard, cît cere el. E mult mai mare! Iar domnul Bulibașa, cînd vrea să o facă, știe și cum și unde să lovească!» explică Constanța Scutelnicu.
Dreptatea umblă cu capul spart
Litigiul dintre cele două societăți a ajuns în instanță, pe rolul Judecătoriei Slobozia. Conform motivelor invocate în cerere, subscrisa SC Tritipan susține că «societatea a dobîndit în proprietate mai multe suprafețe de teren (...) în anumite situații prin contract de vînzare-cumpărare autentificat de notarul public, iar în alte situații a fost dobîndit dreptul de proprietate prin sentință civilă. (...) În toate cele 4 situații, vînzarea s-a realizat liberă, nefiind înscrisă vreo sarcină, ipotecă sau vreo interdicție de înstrăinare a terenului. În atare situație nu există niciun motiv pentru ca pîrîta să folosească suprafețele de teren. (...) Menționăm faptul că anterior promovării prezentei acțiuni am solicitat pîrîtei să ne lase în deplină proprietate terenurile pentru care, la nivel teoretic, avem dreptul de a ne exercita toate prerogativele dreptului de proprietate. (...) Acțiunea în revendicare este o acțiune pe care proprietarul o poate exercita pentru a înlătura atingerile aduse dreptului său de către terți (...) admiterea ei depinzînd de producerea în fața instanței a unui titlu de proprietate. În situația noastră, depunem alăturat prezentei cereri dovada deținerii acestor titluri pentru toate suprafețele de teren pe care dorim a le prelua în posesie de la pîrîta». Referitor la acuzațiile care i se aduc, Valeriu Bulibașa a declarat sec pentru ziarul nostru: «Doamna Scutelnicu să învețe să respecte proprietatea și apoi să facă reclamații la ziar!».
Ialomița, o Românie mai mică În Ialomița, potrivit datelor oficiale, circa 10% din terenurile agricole exploatate sînt deținute de către străini. Cele mai mari suprafețe sînt deținute de către italieni, urmați la mică distanță de către portughezi, danezi și austrieci. Dat fiind prețul mic pe hectar, tendința de vînzare a terenurilor agricole, susțin specialiștii în domeniu, va continua și în anii următori, investitorii străini aflîndu-se într-o concurență acerbă cu arendașii autohtoni. În prezent, în România, prețul unui hectar de teren agricol este semnificativ mai mic fața de alte state europene, în condițiile în care un hectar se vinde cu sume cuprinse între 3500 și 6000 de euro, iar în Germania sau Danemarca poate ajunge la 11000 de euro, respectiv 22000 de euro. În Olanda, pămîntul agricol este extrem de valoros pentru că un hectar poate ajunge și la 48000 de euro. Cele mai mari suprafețe de terenuri, în România, sînt deținute de cetățeni italieni, cu o pondere de 24,29%, urmați de germani cu 15,48% și de cei din țările arabe, cu 9,98%. Totodată, Ungaria deținea 8,17% din cele peste 700000 de hectare de teren agricol cumpărat în România, Spania (6,22%), Austria (6,13%), Danemarca (4,52%), Grecia și Olanda cîte 2,4% și Turcia 0,78%.
25 Iunie 2015, 12:40 (20851 vizualizări - 18 comentarii)
Fântâna vrajbei de pe strada Viilor, numărul 27
Scandal la Amara. S-a încuiat în casă cu copilul în semn de protest!
«Șmecherul» Gîță și-a făcut de cap într-un bar din Amara
Comentariile cititorilor:
(28 Iunie 2015, 11:16)
am avut probleme si eu cu acest om are contracte semnate de oameni care nu stie ce a semnat si pentru ce ar trebui samerg la primarie si sa bat si eu tarusi la proprietatea mea sal inpiedic si eu mare hot si lacom mai vorbeste si urit cu lumea cind ceream teren de pepeni isi baga in pepeni nostri sa aiba carne un idiot
(27 Iunie 2015, 10:35)
Bulibasa un alt capo di tutti i capi??? Nu ii mai ajunge pamantul. Cata paine da fara acte???? de cand nu i sa mai facut un control serios??? Si cei mici dau de lucru la oameni(si platesc taxe si impozite) ALO, alo se aude??? - trebuie sa traiasca si altii. Astia cu bani au cumparat si sufletul autoritatilor locale....
(25 Iunie 2015, 17:29)
Cum dracu nu apare si Brotac prin zona?!!?