EVENIMENT

Apartamente și chirii la prețuri prohibitive

Piața imobiliarelor din Slobozia, neschimbată de ani

Prețurile practicate pe piața imobiliară din Ialomița sunt neschimbate de ani buni.Valoarea unei camere de apartament în Slobozia costă între 10 și 12 mii de euro, iar timpul mediu de vânzare al unui apartament este de aproximativ 10 săptămâni. Firmele imobiliare sunt, practic, inexistente, iar cea mai bună modalitate de a vinde un imobil este «din gură-n gură». Și Facebook-ul reprezintă în zilele noastre o cale eficientă de a vinde sau închiria repede...

Piață scumpă, oameni săraci
În lipsa unor investiții susținute, piața imobiliară din Slobozia se dezvoltă încet și puțin. Proiectele noi și locuințele confortabile apar rar, iar prețurile de vânzare sunt prohibitive. În aceste condiții, singurele apartamente «de vânzare» sunt cele construite înainte de 1989. Prețul lor pornește de la 10000 de euro și pot ajunge până la 50000 euro. De-a lungul anilor, aceste valori au oscilat insesizabil (n. red.: +/- 10%) în funcție de dotări, numărul camerelor, ori locație. Timpul mediu de vânzare al unui apartament este de aproximativ 10 săptămâni. Deși oferta este diversificată, clienții potențiali ezită săptămâni bune înainte de a găsi un imobil convenabil din toate punctele de vedere. În aceste condiții, firmele imobiliare nu-și găsesc utilitatea. Vânzătorii și cumpărătorii preferă sistemul «din gură-n gură» sau anunțurile în publicațiile locale. De asemenea, este utilizat în regim intensiv Facebook sau site-urile gen OLX, care facilitează gratuit astfel de anunțuri... În decursul acestui an, un apartament cu 3 camere situat pe bulevardul Matei Basarab s-a vândut cu un preț mediu de 55 mii de euro, în timp ce un apartament cu 2 camere, 60 mp utili, situat în zona Stadionului «1 Mai» a fost achiziționat cu 30-50 mii de euro.

Chiriile au explodat
Spre deosebire de prețurile apartamentelor, valoarea chiriilor a explodat. Dacă în urmă cu 5-6 ani acestea erau suportabile, acum ele au ajuns la valori comparabile cu cele din București. Prețul chiriilor este dat și el de facilități, numărul camerelor ori locația. Concret, prețul pornește de la 100 de euro pentru o garsonieră aflată în Cartierul «500» și ajunge la 400 de euro pentru un apartament cu 3 camere ultracentral! Persoanele interesate să închirieze apartamente sunt fie din afara orașului, fie elevi care învață, fie persoane care nu își permit să cumpere un apartament din cauza prețului ridicat și a salariului mic. Piața chiriilor este și ea «dictată» de ritmul în care se construiesc apartamentele noi. La Slobozia, singura alternativă la chirii o reprezintă blocurile ANL. Chiriașii care întrunesc condițiile impuse de lege pot locui acolo timp de un an, apoi au posibilitatea să achiziționeze imobilul achitând integral prețul locuinței din surse proprii sau credite ipotecare. O altă alternativă o reprezintă închirierea (sau cumpărarea) unei case în imediata vecinătate a Sloboziei. Cele mai la îndemână destinații sunt cartierele sau localitățile limitrofe, respectiv Slobozia Nouă, Amara, Ciulnița, Căsâmbești, Perieți sau Gimbășani.

Investiții imobiliare pentru consum Un alt segment imobiliar pe care investitorii locali pariază masiv este piața de consum. Dedeman a făcut demersuri pentru deschiderea unui magazin la Slobozia, la ieșirea din oraș către Brăila. O altă firmă locală a deschis lângă supermarketul Kaufland un Retail-Park. Imobilul este finalizat în proporție de 80%, iar autoritățile au afirmat că va fi inaugurat la începutul lunii decembrie a acestui an. De asemenea, sunt anunțate investiții în supermarketuri de cartier, în zona «500» sau la zona «MB»...

25 Noiembrie 2018, 17:15 (8894 vizualizări - 3 comentarii)

Taguri: Slobozia piața imobiliară

Citiți și:
Case de peste 1 milion de euro, vândute la Slobozia

Comentariile cititorilor:

cetatean:
(27 Noiembrie 2018, 10:21)
Terenul (cladirea) care este primit gratuit niciodata nu ar trebui vandut........ai primit un ajutor si faci cu el bani ?! schimbati legea...............romanul este inventiv ?!

Gigel:
(26 Noiembrie 2018, 11:13)
Este foarte simplu, DV: nu poți să vinzi un teren pe care îl ai în concesiune (pentru că nu este al tău). Poți vinde însă o construcție de pe el, la care trebuie să ai carte funciară. Iar terenul îl va prelua în concesiune noul proprietar (pe perioada rămasă). Deci anunțurile la care faci tu referire nu vând un teren, ci o construcție aflată în diverse stadii, terenul urmând să fie preluat în concesiune de noul proprietar.
Se pare însă că faci confuzie între concesiune și folosință gratuită. Majoritatea au primit teren în folosință gratuită, și plătesc la el taxa de folosință (care este mai mică decât concesiunea). Totuși, dacă cineva vinde o construcție (fie ea și fundație) aflată pe un teren aflat în folosință gratuită, noul proprietar va prelua terenul în concesiune (pe 49 de ani). Terenul poate fi cumpărat doar la finalizarea construcției, și costă destul de mult (cam 30 euro/mp), așa că până acum au cumpărat decât vreo 3 persoane care au cumpărat terenul.
Totodată, există și cazuri de retrocedări, și oamenii au primit teren (în proprietate) tot în acel cartier, așa că în astfel de cazuri proprietarul este liber să își vândă terenul gol, dacă dorește.
Sper că ți-am răspuns, deși nu sunt vreo autoritate. Dacă vrei un răspuns exact, fă o petiție către Primărie.

D.V.:
(25 Noiembrie 2018, 23:27)
As intreba autoritatile ce se intampla cu cei care au primit terenuri in concesiune de la stat in zona Cartierul Gara Slobozia Noua si mu au reusit sa construiasca nimic pe ele, dar in schimb le scot la vanzare la un pret de cca 12000e? Buna afacere primesti teren moca de la stat faci o tentativa de fundatie pe el si dupa aia il scoti la vanzare!

Nume:
Mesaj (maximum 2000 caractere):

Piața imobiliarelor din Slobozia, neschimbată de ani

Comentariile cititorilor:

Lasă un comentariu: